美国11月新屋库存创2007年以来最高，房价同比跌6.3%至2022年初新低,按揭,贷款,成屋
2024-12-24 12:14:36
美国商(shang)务(wu)部周一(yi)宣(xuan)布的数(shu)据显示，在经历了10月环(huan)比大跌后，美国11月新屋销售环(huan)比下跌，但涨幅(fu)不及预期。此前10月，因美国南部区域的风暴，部分交易推迟到11月。此外，买家利用了丰盛(sheng)的销售鼓(gu)励措施(shi)，也(ye)推动了11月的新屋销售。
详(xiang)细数(shu)据来看，美国11月新屋销售年化(hua)66.4万户(hu)，预期67万户(hu)，前值61万户(hu)。11月新屋销售环(huan)比下跌5.9%，预期为下跌9.8%，10月前值从环(huan)比下跌17.3%上修至环(huan)比下跌14.8%。11月新屋销售同比增进8.7%，为2023年10月以来的最大涨幅(fu)。
上个月，待售新房的供应量增至2007岁(sui)尾以来的最高水平(ping)，这意味(wei)着潜在买家有更多选择(ze)。
11月新建单家庭住(zhu)宅的售价中位(wei)数(shu)较(jiao)去年同期下降了6.3%，达(da)到40.26万美圆，至2022年2月以来的最低水平(ping)。这是新屋代价再(zai)次(ci)低于成屋的中位(wei)代价。新屋售价下跌，这为包袱本领提供了一(yi)些赞助。
分区域来看，11月南部区域的新屋销售反弹了近14%。与此同时，中西部区域的新屋销售增进速度达(da)到2021年以来的最快水平(ping)。东北部和西部的新屋销售下降。
由于美国的住(zhu)房包袱本领接近历史低点，房屋建筑商(shang)们提供一(yi)系列销售鼓(gu)励措施(shi)，来推动房屋销售，包括向客(ke)户(hu)提供所谓的按揭贷款买断，或是间(jian)接代客(ke)户(hu)付款以降低利率，有时还会降价。特朗普(pu)11月赢得美国总统大选以来，建筑商(shang)们感到更加有决心，希(xi)望新政府能够减少繁文缛节，让开(kai)辟变得更加容易。
不外，华(hua)尔街对房屋建筑商(shang)领域的兴味(wei)正在消退，他们担心建筑商(shang)的销售鼓(gu)励措施(shi)正在侵蚀他们的利润率，并担心借贷成本过高。iShares美国住(zhu)宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高，但此后已下跌20%。
按揭贷款利率自9月短暂跌至两年来的低点后明显反弹，当前再(zai)次(ci)接近7%。上周，美联储更新后的预测显示，官员(yuan)们预计(ji)2025年的降息次(ci)数(shu)明显减少，政策订定者们坚定地努力于抑止通胀。按揭贷款银行家协会预计(ji)，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将连(lian)结在6%以上。
新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合(he)同时被计(ji)算(suan)在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不外需要(yao)注意的是，新屋销售每(mei)个月数(shu)据颠簸(bo)较(jiao)大。
上周宣(xuan)布的成屋销售数(shu)据显示，美国11月成屋销售超预期，六个月里首次(ci)超过年化(hua)400万户(hu)大关，创三年最大同比涨幅(fu)，表明购房人担当高于6%的按揭贷款利率水平(ping)。房价加速立异高，11月成屋售价同比下跌4.7%，至40.61万美圆，创下历史上11月的最高纪录(lu)。不外，投资(zi)客(ke)观望情绪重。
